Services Rechtsanwaltskanzlei Stark Donwloads

Stark Immobilienanwälte

Unsere Rechtsgebiete


Die Probleme im Immobilienrecht sind vielschichtig. Wir schauen über den Tellerrand und suchen nach maßgeschneiderten Lösungen.

Sie möchten zum Beispiel eine Immobilie ver-/kaufen und benötigen einen Grundstückskaufvertrag, der sie ausreichend vor bösen Überraschungen schützt?Zahlt ihr Mieter keine Miete mehr (Mietnomade) und sie müssen ihn fristlos kündigen beziehungsweise gegen ihn Räumungsklage erheben?  
Oder möchten Sie gar ein größeres Gewerbeobjekt für die nächsten zehn Jahre anmieten und benötigen jemanden, der den Gewerbemietvertrag für sie prüft und korrigiert

Vielleicht haben Sie ein Portfolio an Immobilien und benötigen jemanden, der für Sie das Mietinkasso betreibt.


Haben Sie vielleicht sogar eine sogenannte Schrottimmobilie erworben und benötigen einen starken Partner, der sich ihrer Rechte annimmt? Haben Sie eine Immobilie gekauft und möchten nun Eigenbedarf ankündigen?

Die Themenfelder sind zahlreich und die möglichen Probleme auch. Wir machen Tag für Tag nichts anderes als ihre immobilienrechtlichen Probleme zu lösen. Nutzen Sie unsere Kompetenz im Immobilienrecht. Profitieren Sie davon und arbeiten Sie mit uns zusammen...ihren Spezialisten für Immobilienrecht.

Services Rechtsanwaltskanzlei Stark Donwloads

Kanzlei für Grundstücksrecht

Grundstücksrecht


Der Kauf eines Eigenheims oder eines Grundstücks ist häufig die wirtschaftlich bedeutendste Anschaffung. Umso mehr verwundert es, dass der Kauf oder Verkauf einer Immobilie häufig ohne rechtliche Prüfung der Verträge erfolgt. Dies nicht zuletzt, weil die Verträge rechtlich höchst komplex ausgestaltet sind und von Laien schwer nachzuvollziehen sind. Beim Grundstückkauf- verkauf ist im deutschen Rechtssystem die Einschaltung eines Notars unumgänglich. Dies folgt aus der Vorschrift des § 311b Abs. 1 Satz 1 BGB, in dem es heißt: „Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung.“  

Jede Immobilientransaktion ist anders, was daran liegt, dass jeder Grundstücksübertragung eine individuelle Ausgangssituation zugrunde liegt.

Der Notar prüft jedoch nicht, ob im Einzelfall ein Geschäft für eine Partei nachteilig ist. Dies darf er schlichtweg auch nicht, da ein Notar zur Neutralität verpflichtet ist. Der Notar macht daher keine Interessenvertretung. Er bewertet auch nicht, ob es im Einzelfall ein guter oder schlechter Kauf ist. Der Notar sorgt ausschließlich für einen reibungslosen Eigentumsübergang. Kurzum heißt das für Sie: der Notar beurkundet den Vertrag– wir prüfen ihn für Sie! Im Rahmen dieser Prüfung übernehmen wir auch eine rechtliche Immobilienbewertung (sog. legal due dilligence). Dies erfolgt um die Ertragschancen und die Weiterentwicklung realistisch einschätzen zu können und mögliche Problemfelder zu erkennen.

Hier übernehmen wir u.a.

  • die Prüfung der Vertragsunterlagen auf Vollständigkeit + inhaltlicher Ausgewogenheit
  • die Prüfung der zugrundeliegenden Mietverträge, Teilungserklärung, Gemeinsachftsordnung, Beschlusssammlungen und Wirtschaftspläne etc.
  • die Prüfung des Grundbuchs
Services Rechtsanwaltskanzlei Stark Donwloads

Kanzlei für gewerbliche Vermietung

Gewerbemietrecht


Das Geschäftsraummietrecht ist vielschichtig und komplex. Hier spielt Vertragsgestaltung eine übergeordnete Rolle.

Wir übernehmen für unsere Mandanten, die sowohl aus Vermietern und Mietern bestehen, die rechtliche Betreuung mit einem besonderen Augenmerk auf eine transparente Vertragsgestaltung. Die rechtliche Beratung und Vertretung enthält grundsätzlich die gleichen Themenfelder wie im Wohnraummietrecht, gehen jedoch auch weit darüber hinaus. So spielen beispielhaft der Konkurrenzschutz, die Betriebspflicht, die Mietpreisentwicklung und die Vermeidung von Schriftformfallen im Geschäftsraummietrecht eine wichtige Rolle.

Services Rechtsanwaltskanzlei Stark Donwloads

Kanzlei für privates Mietrecht

Wohnraummietrecht


Im Wohnraummietrecht haben wir uns für eine weitere Spezialisierung der Vermieterrechte entschieden. Unsere Tätigkeit umfasst vor allem folgende Bereiche:

  • Die Prüfung und Erstellung von Mietverträgen
  • Die Auseinandersetzung um die Mietzahlung (Mietnomaden)
  • Die Durchsetzung von Mieterhöhungen (Mietspiegel, ortsübliche Vergleichsmiete, Sachverständigengutachten)
  • Die Instandhaltung und Instandsetzung des Mietobjekts
  • Die Modernisierung und Sanierung (samt Modernisierungsmieterhöhung)
  • Mietmängel und Minderung
  • Die Handhabung der Kautionszahlung (Rückzahlung der Kaution)
  • Die Auseinandersetzung um die Schönheitsreparaturen
  • Die Betriebskosten (z.B. die Durchsetzung von Betriebskostennachzahlungen)
  • Die Beendigung des Mietverhältnisses/Kündigung wegen Vertragsverletzung 
  • Die Durchsetzung ihres Eigenbedarfs
  • Die Räumungsklage und die Räumungsvollstreckung (Die Räumung Ihres Mieters, Räumungsklage, Räumungsvollstreckung)
  • Die ordnungsgemäße Rückgabe der Mietsache und Geltendmachung von Schadenersatz 
Services Rechtsanwaltskanzlei Stark Donwloads

Kanzlei für Wohnungseigentum

Wohnungseigentumsrecht


Die rechtlichen Beziehungen einer im Sprachgebrauch bezeichneten Eigentumswohnung ist im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geregelt. 
Das WEG ist ein spezielles Gesetz, welches dem Ratgebenden fundierte Rechtskenntnisse und eine umfassende Rechtsprechungsübersicht abverlangt. 
In der Beratungspraxis gibt es eine Vielzahl von rechtlichen Problemen die für den Wohnungseigentümer eine Rolle spielen.

Typische Rechtsfragen sind in diesem Zusammenhang:

  • Begründung des Wohnungseigentums
  • Rechtsverhältnisse der Wohnungseigentümer untereinander
  • Besonderheiten für Rechtsstreitigkeiten im Zusammenhang Wohnungseigentum
  • Unsicherheiten bei baulichen Veränderungen im Gemeinschaftseigentum
  • Durchführbarkeit von Modernisierungsmaßnahmen
  • Notwendigkeit von Modernisierungsmaßnahmen
  • Verteilung der Bewirtschaftungskosten und Verwaltervergütung
  • Durchführung einer Wohnungseigentümerversammlung
Services Rechtsanwaltskanzlei Stark Donwloads

Kanzlei für Maklerrecht

Maklerrecht


Das Maklerrecht ist in seinen Grundsätzen durch den Gesetzgeber nur sporadisch geregelt worden. Maklerrecht ist daher Richterrecht. Wir beraten Makler und Maklerkunden unter Berücksichtigung der neuesten höchstrichterlichen Rechtsprechung.

Services Rechtsanwaltskanzlei Stark Donwloads

Kanzlei für privates Baurecht

Privates Baurecht


Neben der außergerichtlichen und gerichtlichen Vertretung in baurechtlichen Auseinandersetzungen, übernehmen wir für Sie die rechtliche Begleitung von Baumaßnahmen.