KOMPETENZ IM IMMOBILIENRECHT

Kompetenz im Immobilienrecht

UNSERE
RECHTSGEBIETE

Rechtsgebiete Kanzlei Immobilienrecht

RECHTSANWÄLTE STARK IN FREIBURG

UNSERE RECHTSGEBIETE

Die Probleme im Immobilienrecht sind vielschichtig. Wir schauen über den Tellerrand und suchen nach maßgeschneiderten Lösungen.

Sie möchten zum Beispiel eine Immobilie ver-/kaufen und benötigen einen Grundstückskaufvertrag, der sie ausreichend vor bösen Überraschungen schützt?Zahlt ihr Mieter keine Miete mehr (Mietnomade) und sie müssen ihn fristlos kündigen beziehungsweise gegen ihn Räumungsklage erheben? 
Oder möchten Sie gar ein größeres Gewerbeobjekt für die nächsten zehn Jahre anmieten und benötigen jemanden, der den GewerbeMietvertrag für sie prüft und korrigiert

Vielleicht haben Sie ein Portfolio an Immobilien und benötigen jemanden, der für Sie das MietInkasso betreibt

Haben Sie vielleicht sogar eine sogenannte SchrottImmobilie erworben und benötigen einen starken Partner, der sich ihrer Rechte annimmt? Haben Sie eine Immobilie gekauft und möchten nun Eigenbedarf ankündigen?

Die Themenfelder sind zahlreich und die möglichen Probleme auch. Wir machen Tag für Tag nichts anderes als ihre immobilienrechtlichen Probleme zu lösen. Nutzen Sie unsere Kompetenz im Immobilienrecht. Profitieren Sie davon und arbeiten Sie mit uns zusammen...ihren Spezialisten für Immobilienrecht

Rechtsgebiete Kanzlei Immobilienrecht

KANZLEI FÜR GRUNDSTÜCKSRECHT

GRUNDSTÜCKSRECHT

Der Kauf eines Eigenheims oder eines Grundstücks ist häufig die wirtschaftlich bedeutendste Anschaffung. Umso mehr verwundert es, dass der Kauf oder Verkauf einer Immobilie häufig ohne rechtliche Prüfung der Verträge erfolgt. Dies nicht zuletzt, weil die Verträge rechtlich höchst komplex ausgestaltet sind und von Laien schwer nachzuvollziehen sind. Beim Grundstückkauf- verkauf ist im deutschen Rechtssystem die Einschaltung eines Notars unumgänglich. Dies folgt aus der Vorschrift des § 311b Abs. 1 Satz 1 BGB, in dem es heißt: „Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung.“ 

Jede Immobilientransaktion ist anders, was daran liegt, dass jeder Grundstücksübertragung eine individuelle Ausgangssituation zugrunde liegt.

Der Notar prüft jedoch nicht, ob im Einzelfall ein Geschäft für eine Partei nachteilig ist. Dies darf er schlichtweg auch nicht, da ein Notar zur Neutralität verpflichtet ist. Der Notar macht daher keine Rechts- oder Steuerberatung. Er bewertet auch nicht, ob es im Einzelfall ein guter oder schlechter Kauf ist. Der Notar sorgt ausschließlich für einen reibungslosen Eigentumsübergang. Kurzum heißt das für Sie: der Notar beurkundet den Vertrag– wir prüfen ihn für Sie! Im Rahmen dieser Prüfung übernehmen wir auch eine rechtliche Immobilienbewertung (sog. legal due dilligence). Dies erfolgt um die Ertragschancen und die Weiterentwicklung realistisch einschätzen zu können und mögliche Problemfelder zu erkennen.

Hier übernehmen wir u.a.

die Prüfung der Vertragsunterlagen auf Vollständigkeit + inhaltlicher Ausgewogenheit

die Prüfung der zugrundeliegenden Mietverträge, Teilungserklärung, Gemeinsachftsordnung, Beschlusssammlungen und Wirtschaftspläne etc.

die Prüfung des Grundbuchs

Rechtsgebiete Kanzlei Immobilienrecht

KANZLEI FÜR GEWERBLICHE VERMIETUNG

GEWERBEMIETRECHT

Das Geschäftsraummietrecht ist vielschichtig und komplex. So spielt die Vertragsgestaltung eine übergeordnete Rolle.

Wir übernehmen für unsere Mandanten, die sowohl aus Vermietern und Mietern bestehen, die rechtliche Betreuung mit einem besonderen Augenmerk auf eine transparente Vertragsgestaltung. Die rechtliche Beratung und Vertretung enthält grundsätzlich die gleichen Themenfelder wie im Wohnraummietrecht, gehen jedoch auch weit darüber hinaus. So spielen beispielhaft der Konkurrenzschutz, die Betriebspflicht, die Mietpreisentwicklung und die Vermeidung von Schriftformfallen im Geschäftsraummietrecht eine wichtige Rolle.

Rechtsgebiete Kanzlei Immobilienrecht

KANZLEI FÜR PRIVATES MIETRECHT

WOHNRAUMMIETRECHT

Wir stehen Ihnen bei allen mietrechtlichen Angelegenheiten zur Seite. Unsere Tätigkeit umfasst vor allem folgende Bereiche:

Die Prüfung und Erstellung von Mietverträgen

Die Auseinandersetzung um die Mietzahlung (Mietnomaden)

Die Durchsetzung von Mieterhöhungen (Mietspiegel, ortsübliche Vergleichsmiete, Sachverständigengutachten)

Die Instandhaltung und Instandsetzung des Mietobjekts

Die Modernisierung und Sanierung (samt Modernisierungsmieterhöhung)
Mietmängel und Minderung

Die Handhabung der Kautionszahlung (Rückzahlung der Kaution)

Die Auseinandersetzung um die Schönheitsreparaturen

Die Betriebskosten (Durchsetzung oder Abwehr von Betriebskostennachzahlungen)

Die Beendigung des Mietverhältnisses/Kündigung wegen Vertragsverletzung
Durchsetzung ihres Eigenbedarfs

Die Räumungsklage und die Räumungsvollstreckung (Die Räumung Ihres Mieters, Räumungsklage, Räumungsvollstreckung)

Die ordnungsgemäße Rückgabe der Mietsache und Geltendmachung von Schadenersatz 

Rechtsgebiete Kanzlei Immobilienrecht

KANZLEI FÜR Wohnungseigentum

Die rechtlichen Beziehungen einer im Sprachgebrauch bezeichneten Eigentumswohnung ist im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geregelt.
Das WEG ist ein spezielles Gesetz, welches dem Ratgebenden fundierte Rechtskenntnisse und eine umfassende Rechtsprechungsübersicht abverlangt.
In der Beratungspraxis gibt es eine Vielzahl von rechtlichen Problemen die für den Wohnungseigentümer eine Rolle spielen.

Typische Rechtsfragen sind in diesem Zusammenhang:

Begründung des Wohnungseigentums

Rechtsverhältnisse der Wohnungseigentümer untereinander

Besonderheiten für Rechtsstreitigkeiten im Zusammenhang Wohnungseigentum

Unsicherheiten bei baulichen Veränderungen im Gemeinschaftseigentum

Durchführbarkeit von Modernisierungsmaßnahmen

Notwendigkeit von Modernisierungsmaßnahmen

Verteilung der Bewirtschaftungskosten und Verwaltervergütung

Durchführung einer Wohnungseigentümerversammlung

Rechtsgebiete Kanzlei Immobilienrecht

KANZLEI FÜR MARKLERECHT

MAKLERRECHT

Das Maklerrecht ist in seinen Grundsätzen durch den Gesetzgeber nur sporadisch geregelt worden. Maklerrecht ist daher Richterrecht. Wir beraten Makler und Maklerkunden unter Berücksichtigung der neuesten höchstrichterlichen Rechtsprechung.

Rechtsgebiete Kanzlei Immobilienrecht

KANZLEI FÜR PRIVATES BAURECHT

PRIVATES BAURECHT

Neben der außergerichtlichen und gerichtlichen Vertretung in baurechtlichen Auseinandersetzungen, übernehmen wir für Sie die rechtliche Begleitung von Baumaßnahmen. 

Stark Rechtsanwälte  |  Mozartstr. 28  |  D-79104 Freiburg  |  Tel: +49 761 21712070